观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.wkagbph.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

观点地产网“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率(ROE)为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的碧桂园服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117.万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元(折合约4.93亿人民币)中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资(中国奥园的间接全资附属公司)订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”


查看更多

实时推荐

ES被RNG花式吊打,真就爸爸打儿子?头铁上演明场面《故技重施》
推荐 2020-04-04 09:58 997 5929
妈妈带孩子一直不长个,外婆带竟猛长,医生找出原因所在
推荐 2020-04-04 09:58 746 2940
历史上消失无踪迹的四大宝藏,价值连城,一旦发现必引起世界轰动
推荐 2020-04-04 09:58 610 8815
终于找到崇祯的后人!村民以祖坟为证,还拿出一把尚方宝剑
推荐 2020-04-04 09:58 801 1424
“感怀依然 遥寄哀思”济南玉函山安息园举行共祭仪式
推荐 2020-04-04 09:58 805 4222
张一山电影再扑街,主要是大环境不允许恐怖片出佳作
推荐 2020-04-04 09:58 948 8923
柏家坪镇:忙春耕不忘禁种铲毒,牢牢驻起禁毒“防火墙”
推荐 2020-04-04 09:58 975 6052
山西高速交警三支队六大队 联勤联动保畅会暨“清明”保畅部署会
推荐 2020-04-04 09:58 597 6425
缅先烈,学先锋
推荐 2020-04-04 09:57 944 4297
市北摸排配套幼儿园 这10所幼儿园办为普惠园
推荐 2020-04-04 09:57 901 8108
政银企合力 助推宝兴经济社会高质量发展
推荐 2020-04-04 09:57 443 6031
栾川县召开2020年铁路定点扶贫工作会议
推荐 2020-04-04 09:57 358 6143
英超官方:5月初不能恢复比赛!欧足联主席反对赛季提前结束
推荐 2020-04-04 09:57 142 2278
襄阳警方深夜查获两名“飙车”男子
推荐 2020-04-04 09:57 357 1306
NBA各队历史最强阵容-
推荐 2020-04-04 09:57 593 1159
学习榜样模范 岳麓区防疫志愿者获表彰
推荐 2020-04-04 09:57 640 8797
开福区芙蓉北路街道助推街域经济发展加速
推荐 2020-04-04 09:57 924 3550
上汽终于熬出了头,新车气场不输埃尔法!轴距近3米2,自带头等舱
推荐 2020-04-04 09:57 667 3416
烟台制定详细复课方案 毕业年级复课教室要隔间安排
推荐 2020-04-04 09:57 911 6189
市民卡金融功能全面上线 各银行网点即可办理
推荐 2020-04-04 09:57 597 8256
武汉夫妻家中的高级场面,装修很简约却照样迷人,空间利用完美
推荐 2020-04-04 09:57 769 600
一加8系列将是市场上最好的屏幕之一,4月16日发布
推荐 2020-04-04 09:56 106 8402
他考中状元,却被皇后改成第十名,修的史书也差点不让署名
推荐 2020-04-04 09:56 510 7475
肾不好,头部会有这3个迹象,需重视,希望你一个没有
推荐 2020-04-04 09:56 802 2071
苹果和谷歌应用商店第一季度收入超过234亿美元
推荐 2020-04-04 09:56 676 1709
餐饮店灯光刺眼扰民 西海岸责令整改
推荐 2020-04-04 09:56 476 3435
莫尔道嘎林区举办防火瞭望员培训班
推荐 2020-04-04 09:56 226 4873
森林火灾、列车脱轨……坚决遏制事故灾难多发势头
推荐 2020-04-04 09:56 99 7896
高村镇:万亩烟田覆膜忙
推荐 2020-04-04 09:56 764 8738
明宣宗朱瞻基只活了38岁,英年早逝的背后隐藏着什么样的秘密?
推荐 2020-04-04 09:56 541 8784
郑州中联小麦收割机凭什么吊打其它品牌?十几年农机手说出了真相
推荐 2020-04-04 09:56 634 4097
此民宅称“皇城”,康熙帝默许,门票是故宫两倍,住的人来头很大
推荐 2020-04-04 09:56 273 1879
刘备实力巅峰时有多强大?能否抗衡曹操?来看看真相
推荐 2020-04-04 09:56 917 5633
唐代兵制改革的背后,是小农经济崩溃的表现
推荐 2020-04-04 09:56 427 613
张家界市社区消防宣传大使一线展开清明宣传
推荐 2020-04-04 09:56 986 8443
《朋友请听好》节目中,何炅说饭圈文化:偶像只是一颗星
推荐 2020-04-04 09:56 749 3742
小米代替华为大战iPhone,国产又沦为苹果陪榜者
推荐 2020-04-04 09:55 724 3380
涿职成就学生 学生创造精彩——建筑部16建二班学生商再富
推荐 2020-04-04 09:55 319 7676
山城春天的“表演”绝对算“戏精”级别!正如这个清明小长假将在阴天、雨天、晴天之间自如切换一般
推荐 2020-04-04 09:55 514 9913
潼关县公安局交警实战大练兵,锻造交警新“铁军”
推荐 2020-04-04 09:55 604 1713
康熙临终前为何支走14阿哥,让他手握重兵?看完才知他的明智
推荐 2020-04-04 09:55 445 664
西藏林芝积极开展网上祭英烈活动倡导文明祭祀
推荐 2020-04-04 09:55 117 1713
爱航拍丨平陵古城油菜花海 打造金色最美画卷
推荐 2020-04-04 09:55 961 876
坚守黎明前静待“重启键”
推荐 2020-04-04 09:55 205 6040
老年女性每天营养需求有所不同,根据老年人身体状况,搭配饮食!
推荐 2020-04-04 09:55 373 3789
蒋梦婕担心发际线,检查结果松了口气,杨幂是这样掩藏发际线的!
推荐 2020-04-04 09:55 244 2774
两晋南北朝—陈文帝何许人也
推荐 2020-04-04 09:55 194 8919
充电速度“完虐”友商!Find X2如何做到高效安全的65W闪充?
推荐 2020-04-04 09:55 406 3854
茅台酒价格贵,而且火,那为什么茅台酒不扩张产能呢???
推荐 2020-04-04 09:55 963 9222
一个王朝的建立,竟从一个叫花子的手中壮大
推荐 2020-04-04 09:55 739 4071
常袋镇:唱响乡村振兴奋进曲
推荐 2020-04-04 09:55 259 5276
赵莉强调:坚守红线 严格执法 节约集约用地
推荐 2020-04-04 09:55 691 1552
《成化十四年》评分未及格,男主演技尴尬,原创女主是大忌
推荐 2020-04-04 09:54 423 9428
原创 男人30、40、50岁开上它都算成功,标配空气悬架,一脚油门500N·m
推荐 2020-04-04 09:54 148 4253
线下“重启”线上“快进” 疫情催生民间体育信息化需求
推荐 2020-04-04 09:54 553 5041
1000斤!360份热腾腾的小龙虾送给“白衣战士”
推荐 2020-04-04 09:54 491 6981
【关注】大荔这地方建成五大扶贫产业园
推荐 2020-04-04 09:54 152 590
袁河大队深入开展“九小”场所消防安全检查工作
推荐 2020-04-04 09:54 723 3544
千里赠锦旗 一份感恩 一份真情通道街街道集中留观点浓浓党群鱼水情
推荐 2020-04-04 09:54 974 8702
简阳市普安乡中心小学开展疫情防控演练
推荐 2020-04-04 09:54 508 1123
博山区政府主要领导调整
推荐 2020-04-04 09:54 727 7061
巴萨愿2千万出售中场名将 马竞曼联都对他感兴趣
推荐 2020-04-04 09:53 452 8461
奥运资格赛2021年6月29日前结束 距开幕还有18天
推荐 2020-04-04 09:53 593 2150
秘鲁巴拿马防疫新举措 男女分单双号出行
推荐 2020-04-04 09:53 641 5190
哈医大一院护士徐鹏 援鄂归来收到武汉患者感谢信
推荐 2020-04-04 09:53 159 1726
没有订单的快递:陶港派出所收到一面跨越千里的锦旗
推荐 2020-04-04 09:53 976 2121
人间荷尔蒙朱亚文,36岁魅力不减,和妻子因戏生情连生两个宝贝
推荐 2020-04-04 09:53 511 2324
人到中年,嘴里总有一股“怪味儿”,究竟是什么原因导致的?
推荐 2020-04-04 09:53 943 2585
新冠病毒疫情期间 关节炎患者如何做好自我防护和疾病管理?
推荐 2020-04-04 09:53 949 9859
战国时期四大名将,各个战功赫赫,为何只有白起被称为杀神?
推荐 2020-04-04 09:53 122 6998
同样是奥运冠军,郭晶晶婚姻美满,她却很憋屈
推荐 2020-04-04 09:53 96 7278
助力复工复产 廊坊交警开展违法停车整治行动
推荐 2020-04-04 09:53 974 7728
汉中城固县法院成功办结一起义务帮工受伤致残责任纠纷案
推荐 2020-04-04 09:53 473 7071
范亭中学特别党支部召开第一次党员大会
推荐 2020-04-04 09:53 600 4540
疫情过后想买车?悠着点!
推荐 2020-04-04 09:53 855 4942
港澳特区4日将与内地同步举行哀悼活动
推荐 2020-04-04 09:53 449 4196
黑客发现iPhone相机零日漏洞,苹果向黑客发7.5万美元奖励
推荐 2020-04-04 09:53 431 2355
NBA球员2K锦标赛!艾顿大胜拉文,哈登暴扣+后撤步三分球
推荐 2020-04-04 09:52 579 7496
原创 小米就米10Pro海外版包装发声明,不过并未堵住悠悠众口!
推荐 2020-04-04 09:52 331 6113
有一种胯叫做张天爱的胯,看似太宽,其实是异性最爱的“款式”
推荐 2020-04-04 09:52 559 3764
诸葛亮病重五丈原时 可惜错失了机会
推荐 2020-04-04 09:52 804 5933
暴露年龄的时候到了,90后追过的偶像剧你看过几部?
推荐 2020-04-04 09:52 769 6419
《如懿传》和《延禧攻略》中最大的赢家,熬死皇后,位及皇太妃!
推荐 2020-04-04 09:52 884 8855
差点因片名错过的好电影,每一部都值得看
推荐 2020-04-04 09:52 540 2847
北京市密云区主要的两座火车站一览
推荐 2020-04-04 09:52 597 9659
何蓝逗又官宣新身份!卷发的她美到犯规,看谁以后还敢黑她
推荐 2020-04-04 09:52 684 5981
西班牙《侨声报》:巴塞罗那侨胞向当地政府捐物资
推荐 2020-04-04 09:52 677 7275
只要2700,网逃变警察?奇葩蠢贼在北京站落网!
推荐 2020-04-04 09:52 779 5617
昔日“网红店”陷困境,南码头市场监管所精准“帮扶”渡难关
推荐 2020-04-04 09:52 165 1735
振华三部曲集合完毕,口碑最好的仍然是《最好的我们》
推荐 2020-04-04 09:52 633 3327
NBA炫富哪家强,保罗不穿洗过的衣服,而他在家里安了取款机
推荐 2020-04-04 09:52 428 4815
婆婆团集体夸儿媳妇除了袁成杰妈妈,陈芊芊这下尴尬了
推荐 2020-04-04 09:52 765 608
2021年汕头亚青会定于11月下旬举行
推荐 2020-04-04 09:52 245 3815
敬挽陕西省杂文学会原会长著名散文作家诗人毛锜老先生
推荐 2020-04-04 09:51 664 7211
拘!北京富家女变身快递大盗专偷生鲜!贪心不足还甩锅快递小哥!
推荐 2020-04-04 09:51 180 5194
《龙岭迷窟》开播热评不断,原因无外乎这三点!
推荐 2020-04-04 09:51 799 7903
矫增兵深入商州检查校园及周边秩序整治、清明节安保工作
推荐 2020-04-04 09:51 475 9245
8时许,北京站前广场下半旗
推荐 2020-04-04 09:51 826 9869
合浦县开展反邪教宣传进社区进企业进市场活动
推荐 2020-04-04 09:51 412 4584
大叔vs小鲜肉,后来才发现他们是同龄?
推荐 2020-04-04 09:51 723 7825